Maison de ville avec jardin et garage à Saint-Léonard-de-Noblat Idéalement située en centre-ville de Saint-Léonard-de-Noblat, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison d'habitation constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, offrant une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie de famille. Le sous-sol dispose d'une grande cuisine avec espace salle à manger ainsi que d'un vide sanitaire, apportant des espaces de rangement et de réception supplémentaires. Côté prestations, la maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec : Chauffage et production d'eau chaude sanitaire assurés par une chaudière gaz de ville ; Huisseries en double vitrage PVC ; Assainissement collectif (tout-à-l'égout) ; Tableau électrique conforme aux normes actuelles. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 454 m² comprenant un agréable jardin arboré et clôturé, un abri de jardin ainsi qu'un garage individuel indépendant. Les atouts : Centre-ville et commodités accessibles à pied Jardin clos et arboré Garage indépendant Double vitrage PVC et chaudière de 2021 Idéal primo-accédants ou investisseurs À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.