Sublime maison familiale avec jardin et garage à Saint-Léonard-de-Noblat Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Saint-Léonard-de-Noblat, cette magnifique maison individuelle construite en 1990 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour accueillir votre famille dans un environnement paisible et confortable. Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité des pièces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, une suite parentale (baignoire, douche et dressing), une chambre avec salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes, d’un vaste salon chaleureux avec un insert bois double face, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine aménagée ouverte sur une agréable terrasse donnant sur le jardin, parfaite pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur Vous trouverez également un garage (porte automatique), un bureau, une buanderie, une chaufferie, un cellier et un charmant jardin d’hiver. À l’étage, deux belles chambres d’environ 15 m² et 18 m² vous attendent (non chauffées), ainsi qu’une salle d’eau à terminer selon vos envies. Un espace supplémentaire peut facilement être aménagé en bureau, salle de sport ou coin détente afin de créer un véritable espace privatif. À l’extérieur, le terrain arboré de 845 m² constitue un véritable havre de paix pour toute la famille. Un garage complète ce bien et permet de stationner vos véhicules en toute sécurité. Les atouts du bien : * Huisseries bois double vitrage * Chaudière gaz de ville * Volets électriques complétés par des volets bois * Nombreux rangements * Maison lumineuse et fonctionnelle * Beaux volumes * Jardin arboré et terrasse * Garage Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette superbe maison familiale. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 189000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dondaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 904345022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.