PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE QUARTIER VICTOR HUGO à 1,5 km à pied de la gare RER C et à 300 m de l’avenue GABRIEL PERI et de ses commerces, charmante MAISON INDIVIDUELLE en sous bassement MEULIÈRE de 108 m² habitables. Amateurs de belles pierres et du CHARME de l’ancien CHALEUREUX parfaitement remis au gout du jour, bienvenue dans cette belle maison individuelle de 1946 construite au milieu de sa parcelle. Elevée sur SOUS-SOL TOTAL, elle se compose au rez de chaussée d’une entrée, d’un WC séparé, d’un très beau triple salon LUMINEUX (traversant EST - OUEST) avec une cheminée et une cuisine ouverte AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE. La partie aujourd’hui utilisée en salon/bureau peut tout à fait servir de chambre pour celles et ceux souhaitant avoir une chambre au RDC. A l’étage, vous retrouvez un palier desservant trois belles chambres (la plus petite des trois étant actuellement utilisée comme grand dressing) et une salle de bain avec double vasque, WC, baignoire et douche. Au sous-sol : un coin buanderie, l’espace chaufferie, un garage, une cave et une pièce supplémentaire avec cuisine d’été à proximité immédiate de la pergola pour recevoir les amis et/ou la famille ! A l’extérieur, vous bénéficiez d’un magnifique jardin abrité et AU CALME. Pour les amateurs, essences d’arbres nobles et fruitiers sont au rendez-vous : oliviers, rosiers, framboisier, murier, poirier. L’accès au jardin avec sa PERGOLA se fait, au choix, depuis l’entrée de la maison ou bien depuis la cuisine. Possibilité de garer une voiture citadine dans le garage et/ou juste devant celui-ci. D’un point de vue technique, la maison bénéficie d’un très bon DPE D, de fenêtres en double vitrage PVC partout avec volets roulants solaires. La chaudière gaz FRISQUET gère le chauffage, distribuée par radiateurs et l’eau chaude. Ravalement datant de moins de 10 ans et nettoyage toiture récent. Maison en bon état, prête à vous accueillir immédiatement. L’emplacement de la maison est IDÉALE : aux portes du triangle d’or de Ste-Geneviève-des-bois. Vous êtes à la fois au calme et proche des commerces, gare, écoles et collège.Tout est faisable à pied. La gare RER C est à 1,5 km à pied. Au besoin, des bus vous y emmènent en 5 minutes. Les + de cette maison : * Maison INDIVIDUELLE avec SOUS SOL TOTAL * CHARME de l’ANCIEN * LUMINOSITÉ (traversant EST/OUEST) * SITUATION IDÉALE * DPE D Une VIDÉO complète du bien est DISPONIBLE SUR DEMANDE. Et si cette belle maison était votre futur chez vous ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.