Maison 133 m² – 7 pièces – Terrain arboré de 2 314 m² Dans un environnement verdoyant et particulièrement apaisant, découvrez cette charmante maison construite en 2007, situé à Sommecaise, entre Toucy, Aillant-sur-Tholon et Charny, au sein d’un domaine boisé, calme et spacieux avec étang privatif. Paris se trouve à environ 1h30. D’une superficie de 133 m², la maison offre 7 pièces avec mezzanine. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et équipée, d’un bureau, d’une buanderie, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, la mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative équipée d’une douche, baignoire et WC. La maison est en excellent état, avec aucun travaux à prévoir. Elle bénéficie d’un DPE C et GES A, de radiateurs à inertie, d’un poêle GODIN, d’un chauffe-eau récent et d’un système de filtration de l’eau. La réception 5G permet également le télétravail. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 2 314 m², principalement composé de chênes, ainsi que d’un auvent pour deux véhicules. Un cadre privilégié pour profiter de la nature, du calme et d’un véritable confort de vie, tout en restant à proximité des commodités et des grands axes. Une visite s’impose pour découvrir cette belle propriété ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice KOTANIAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.