!!!SOUS OFFRE!!! RARE SUR LE SECTEUR ! VILLENAVOTTE – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC PISCINE INTÉRIEURE & DÉPENDANCE DE 140 m² ! Idéalement située à 5 min de Sens et Pont-sur-Yonne, proche gare, écoles et toutes commodités, cette maison familiale de caractère vous offre un cadre de vie alliant confort, espace et potentiel professionnel ! La maison principale (en parfait état) se compose de : • 3 chambres lumineuses • Un salon chaleureux + séjour ouvrant sur une véranda baignée de lumière • Une cuisine séparée fonctionnelle • Salle d’eau moderne, WC séparés et dressing aménagé • Magnifique piscine intérieure chauffée 7 x 3,6 m (fond plat 1,40 m) pour se détendre toute l’année Un sous-sol total vous offre : • Garage spacieux de 71 m² • Buanderie, chaufferie, cave • Petit garage indépendant avec accès direct depuis la rue Coup de cœur assuré pour les artisans, professions libérales ou amateurs de grands espaces ! Une immense dépendance de 140 m² avec accès indépendant au fond du terrain vous permet de créer atelier, showroom, appartement ou activité professionnelle selon vos besoins ! Prestations haut de gamme : • Ouvertures de grande qualité signées TRIBA • Chauffage économique : pompe à chaleur air/eau + insert avec répartiteur de chaleur dans les chambres • Toiture refaite il y a 12 ans – Ravalement récent (10 ans) • Grenier partiellement aménageable pour encore plus de potentiel ! . Fibre optique disponible Terrain arboré et bien entretenu – environnement paisible et familial – rien ne manque ! ⸻ Une opportunité unique, que ce soit pour y vivre, télétravailler ou développer votre activité professionnelle dans un cadre exceptionnel ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite – cette maison ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.