À proximité immédiate de Vincennes/Montreuil, dans le secteur du Parc des Beaumonts – avenue Ernest Renan, ce bien de 215 m² ne se visite pas comme les autres. ✔Il se pense. ✔Il s’exploite. UNE CONFIGURATION À FORT LEVIER Aujourd’hui : ✔ 215 m² habitables composés d’une maison de 135 m² et d’un loft de 80 m² ✔ Jardin commun avec coin BBQ ✔ Organisation de deux habitations séparées Demain : 👉 1 loft pour logement indépendant ou activité professionnelle ou location (~80 m²) 👉 1 logement principal (~135 m²) avec un séjour de plus de 40 m² et 3 chambres dont une en suite/dressing et cave en pierre 💡 Un bien… plusieurs sources de revenus possibles. UN PRODUIT HYBRIDE = UNE OPPORTUNITÉ ✔ Résidence principale + revenus locatifs ✔ Projet familial (multi-logements) ✔ Investissement locatif optimisé Ici, ce n’est pas le standard qui crée la valeur…c’est votre stratégie. Votre coup de cœur ! LES EXTÉRIEURS QUI COMPTENT: Jardin paysagé et arboré sur une parcelle d’environ 286 m² Stationnement 5 véhicules (3 véhicules dans le garage et 2 bateaux) Espace détente avec coin BBQ Pas de vis-à-vis et calme absolu : un espace de vie tranquille aux portes de Paris Des atouts rares pour ce type de configuration. UN CADRE SANS CHARGES ✔ Pas de travaux à prévoir ✔ Pas de copropriété ✔ Aucune charge ✔ Aucune contrainte de gestion ✔ Idéal télétravail/profession libérale Liberté totale TRANSPARENCE NÉCESSAIRE (ET ASSUMÉE) ✔ Au pied du bus 127 et métro ligne 9 Croix de Chavaux à 10 min à pied ✔ Pas de division possible 💡 Des éléments déjà intégrés dans le positionnement du bien. AUJOURD’HUI, LA QUESTION N’EST PLUS “EST-CE LE BON BIEN ?” Mais : “Quelle stratégie allez-vous en faire ?” 📞 Contactez-moi pour une étude concrète de votre projet d’achat. PS : JE TRAVAILLE AVEC PLAISIR EN PARTAGE AVEC TOUTES LES AGENCES LOCALES & MANDATAIRES. Vous avez des clients ? Appelez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Danielle Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 849236377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.