KERMARIA-SULARD - MAISON - T7 172M² - 4XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX A environ 4km des PLAGES de TRELEVERN - LOUANNEC - PERROS-GUIREC Cette maison de campagne ancienne ferme datant de 1870 séduit par son caractère authentique, son exposition plein sud et sa bonne luminosité. Avec ses 172 m² habitables répartis sur 3 niveaux, elle propose au rez de chaussée : Un salon salle à manger de 62.80 m2 environ, une cuisine séparée, une salle d'eau WC. à l'arrière une annexe non chauffée aujourdh'ui à usage de remise, toutefois une pièce d'eau avec douche et WC est présente et opérationnelle. Une grange de 49 m2 Au 1er étage : le palier dessert un bureau et deux vastes chambres de 26.50m2 et de 24 m2 et son dressing Au 2ème étage : un espace nuit sous combles de 35 m2 environ, un cabinet de toilette et WC. Vous aurez la possibilité de créer une salle d'eau les propriétaires ont prévu l'évacuation et les branchements à cet effet. Les volumes intérieurs, bien proportionnés, offrent un cadre de vie agréable, tandis que les nombreuses ouvertures orientées sud inondent les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. L'ensemble est en bon état général, avec quelques travaux à prévoir pour personnaliser le bien selon vos goûts et optimiser les espaces habitables Le système de chauffage individuel non énergivore, associe plancher chauffant, radiateurs, cheminée et pompe à chaleur pour un bon confort en toutes saisons. Le bien bénéficie d'un parc paysager soigné, atout de verdure et de sérénité, ainsi que d'un terrain de 15 000 m² offrant un cadre naturel préservé, les propriétaires ont planté différentes essences d'arbres et arbustes, un verger pourvu de toute sorte de variétés de fruitiers ( pommiers, poiriers, noisetiers, chataigniers, pruniers, mirabelliers, cerisiers, pêchers ..... ). La pésence d'un serre de 100 m2 fera le bonheur des jardiniers. Plusieurs places de parking complètent ce bel ensemble, garantissant un stationnement aisé pour toute la famille ou les visiteurs. Les différentes dépendances donnent du cachet à cet ensemble qui ne vous laissera pas indifférent, les bricoleurs et les personnes recherchant un espace ne seront pas en reste un hangar et grenier d'une surface de 199 m2 environ sera à leur disposition. Prenez rendez-vous pour que vous puissiez découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lorgere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 339297061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.