RARE SUR LE MARCHÉ - SUPERBE VILLA FAMILIALE AU ROURET – CALME À PIED DU VILLAGE Dans un environnement privilégié, au calme tout en étant à pied du village, des commerces et des transports en commun, cette magnifique maison familiale d’environ 193 m² habitables séduit immédiatement par sa qualité de vie exceptionnelle, ses volumes et son superbe terrain plat. Positionnée en dominante, la propriété bénéficie d’une très belle vue dégagée sur les montagnes, visible depuis les espaces de vie et la piscine. Elle profite également d’une très belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa triple exposition dans les pièces principales. La villa est composée à 90 % de plain-pied et propose une distribution particulièrement confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placard, un vaste séjour/salle à manger avec cheminée insert ouvrant largement sur les extérieurs et la piscine, une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant ainsi que quatre chambres. Deux disposent de leur propre salle de bain ou salle d’eau, tandis que les deux autres se partagent une salle d’eau avec espace buanderie. À l’étage, une immense suite parentale profite d’une très belle vue sur le jardin et les montagnes. Elle dispose d’un dressing ainsi que d’une salle d’eau privative. À l’extérieur, le terrain entièrement plat et clôturé offre un cadre de vie rare au Rouret. Les espaces ont été pensés pour profiter pleinement de la douceur de vivre azuréenne : grande terrasse conviviale, vaste plage piscine, jardin arboré parfaitement entretenu et nombreux espaces de détente. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance indépendante aménagée avec chambre, salle de douche et WC permettant d’accueillir famille et amis en toute autonomie. La propriété bénéficie également de nombreux équipements recherchés : - tout-à-l’égout - bon DPE - double vitrage - climatisation réversible - portail électrique - accès piéton sécurisé - système d’alarme - double garage - grand espace de stockage - nombreuses places de stationnement Une maison clé en main, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille recherchant le calme, l’espace et la proximité immédiate des commodités dans l’un des secteurs les plus recherchés du Rouret. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Carbonatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 803513530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.