--- Nouvelle Exclusivité --- Maison édifiée en 2004 par l'excellent constructeur "Février" --- Beau terrain arboré --- Magnifique véranda "Gustave Rideau", de 27m², exposée sud, sud-ouest --- Sous-sol complet pour ce bien, offrant un potentiel conséquent --- Le rez-de-chaussée vous propose une entrée sur salle, salon avec cheminée, cuisine séparée, aménagée et équipée, salle de bain avec douche, wc, double accès véranda, accès sous-sol --- L'étage optimisé, dessert 4 chambres --- Le grenier est bien isolé au sol, et une toile goudronnée est apposée sous toiture --- Le sous-sol, équipé de radiateurs, est divisé en plusieurs parties: buanderie, chaufferie, atelier, garage, cave et une chambre de 12 m² --- Chauffage distillé par une pompe à chaleur de 2019 avec chauffe-eau thermodynamique incorporé --- Maison, hors lotissement, au calme avec jardin arboré dont plusieurs fruitiers --- Excellent DPE --- Accès A84 rapide --- Centre-ville de Caen à seulement 15 minutes --- Toutes commodités à proximité --- Visite sur rendez-vous --- Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Lelarge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 833611395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.