!! Opportunité immobilière unique !! Une maison individuelle de 233 m ² au sol, dont 175 m ² habitable divisée en trois appartements, située dans un secteur prisé de Vaires-sur-Marne. Idéale pour un investisseur recherchant une rentabilité locative ou pour un projet familial avec une partie occupée et les autres générant des revenus. Un potentiel de revenus attractif : - Location longue durée : Revenus locatifs estimés entre 2 900 € et 3 000 € / mois. - Rentabilité optimisée : Forte demande pour la location courte durée (tourisme, stage, etc.) dans le secteur, permettant de maximiser significativement votre rentabilité. Une véritable opportunité pour un investisseur avisé ! - Situation & Accès : Transport : À seulement 15 minutes à pied de la gare de Vaires-sur-Marne (Ligne P), vous reliant à la Gare de l'Est en environ 20 minutes. Commerces & Services : À proximité immédiate des écoles et de tous les commerces de proximité. Déplacements : Accès facile à l'autoroute A104 et à quelques pas de la Base de Vaires-Torcy, lieu de loisirs et de nature. - Description de la Propriété : Cette maison sur trois niveaux se compose comme suit : - REZ-DE-JARDIN : Un grand appartement F2 d'environ 48 m² environ habitable comprenant : - Un salon - Un dégagement - Une chambre - Une salle de bain - Une cuisine 1ER ÉTAGE : Un spacieux appartement 4 pièces d'environ 74 m² environ comprenant : - Une entrée - Un séjour - Une cuisine - Une salle à manger (avec possibilité de créer une chambre supplémentaire) - Des rangements - 2 chambres - Une salle d'eau 2ÈME ÉTAGE : Un appartement 2 pièces d'environ 38 m² environ comprenant : - Un palier - Une cuisine indépendante - Un séjour - Une chambre - Un dressing mansardé A l'extérieur, deux grands garages en bois édifiés sur dalle béton. Possibilité de garer plusieurs voitures. Investisseurs avisés : Générez des revenus locatifs immédiats avec trois logements indépendants. Projets familiaux : Occupez un étage et financez votre acquisition en louant les autres. Contactez moi dès à présent. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gemael Mambouana EI (ID 67660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911552891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.