À vendre – Maison familiale spacieuse dans le quartier recherché de la “Suisse” à Villebon-sur-Yvette Les propriétaires, premiers occupants de cette maison traditionnelle construite en 1990, s’apprêtent à quitter la région pour s’installer en province. Une opportunité rare à saisir ! Située dans le quartier résidentiel prisé de la “Suisse”, à proximité immédiate d’Orsay et de la zone d’activités de Courtaboeuf, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. Le centre-ville, les commerces (à 7 minutes), les écoles, et le RER (à 15 minutes à pied) sont facilement accessibles. D’une surface habitable d’environ 150 m², répartie sur 7 à 8 pièces, cette maison est édifiée sur un terrain sans vis-à-vis d’environ 400 m², avec une belle vue dégagée sur la vallée. Composition : • Rez-de-chaussée : vaste entrée desservant deux chambres parquetées (14 m² et 11 m²), une salle de bains avec WC et fenêtre, un WC indépendant. Un garage de 20 m² complète ce niveau. • Niveau intermédiaire (demi-palier) : grand séjour lumineux de 42 m² avec cheminée à insert, ouvrant sur un balcon filant, cuisine contemporaine de 14 m² orientée sud-est avec accès direct à une terrasse conviviale, WC avec lave-mains et douche. • Combles aménagés : petite mezzanine distribuant trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et des toilettes séparées. • Sous-sol total de 80 m² : divisé en trois espaces, il offre un fort potentiel d’aménagement, notamment pour une activité professionnelle (sans lumière naturelle). Prestations complémentaires : • Double vitrage • Portail et porte de garage motorisés • Interphone • Fermeture centralisée ou indépendante des volets • Grand espace de stationnement extérieur (3 à 4 véhicules) Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’installation d’une pompe à chaleur pourrait optimiser le confort thermique et la performance énergétique. Atouts supplémentaires : • Maison lumineuse, bien entretenue et libre à la vente • Secteur résidentiel calme et recherché • Possibilité d’aménagement pour professions libérales ou artisans grâce à une entrée indépendante • Potentiel de création de 2 à 3 logements étudiants pour rentabilité locative Une belle opportunité à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Benichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 407 546 258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.