LONGÈRE RÉNOVÉE EN PIERRES APPARENTES – 158 M² – 3 CHAMBRES / 1 BUREAU– DÉPENDANCES – GARAGE 135 M² – TERRAIN 2 905 M² – VILLIERS-EN-PLAINE (79160) DU CHARME, DE L'ESPACE ET UN BEAU POTENTIEL AUX PORTES DE NIORT ! À Villiers-en-Plaine (79160), à seulement 15 minutes de Niort, découvrez cette authentique longère en pierre rénovée de 158 m² habitables associant le caractère de l'ancien au confort moderne, implantée sur un terrain de 2 905 m². Ses pièces de vie généreuses, ses pierres apparentes et ses nombreuses dépendances en font une propriété idéale pour une famille, des passionnés de bricolage ou un projet de gîte. Dès l'entrée, vous apprécierez ses murs en pierre apparente, ses poutres et ses beaux volumes. Les espaces de vie sont lumineux et agréables, avec une circulation pratique entre les différentes pièces. REZ-DE-CHAUSSÉE ➜ Une entrée avec Dressing. ➜ Un salon spacieux de 34 m², lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur. ➜ Une salle à manger de 32 m², avec pierres apparentes, poutre en bois et poêle à bois. Un espace chaleureux pour recevoir famille et amis. ➜ Une cuisine indépendante de 23 m², aménagée et équipée, avec accès direct à l'extérieur. ➜ Une salle d'eau avec douche à l'italienne. ➜ Un WC indépendant. ➜ Une buanderie / cellier attenant et communicant, offrant des rangements supplémentaires. 1ER ÉTAGE Un palier dessert l'espace nuit, composé de : ➜ Trois chambres dont une équipée d'une climatisation réversible. ➜ Un bureau de 8 m², idéal pour le télétravail, les loisirs ou un espace de rangement supplémentaire. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES La propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes et son terrain de 2 905 m² entièrement clos et sans vis à vis. ➜ Une grande cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. ➜ Une terrasse de 40 m² pour profiter des beaux jours. ➜ Un jardin arboré avec arbres fruitiers et bassin aménagé fonctionnel. ➜ Un terrain entièrement clos et sans vis à vis. ➜ Deux grandes dépendances de 38 m² et 50 m² avec grenier aménageable, communiquant avec la maison. Elles offrent de multiples possibilités : ateliers, stockage, activité artisanale ou projet d'aménagement de gîte. ➜ Un vaste garage de 135 m², avec porte motorisée, idéal pour stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou du matériel. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT ➜ ASSAINISSEMENT COLLECTIF CONFORME ➜ TOITURE récente EN TRES BEL ETAT ➜ Menuiseries aluminium avec double vitrage. ➜ Portail électrique. ➜ Maison bien isolée ➜ Chauffage individuel au gaz et au bois. ➜ Climatisation réversible dans une chambre. .➜ Porte de garage de 135m² motorisée. ➜ VMC et fibre optique. BON À SAVOIR – LOCALISATION ➜ Villiers-en-Plaine : écoles maternelle et élémentaire, boulangerie, pharmacie et services de proximité. ➜ Coulonges-sur-l'Autize : environ 10minutes en voiture, avec commerces et services. ➜ Niort : environ 15 minutes en voiture, avec grandes surfaces, établissements scolaires, gare SNCF, commerces et services. ➜ Fontenay-le-Comte, en Vendée : environ 30 à 35 minutes en voiture. Une localisation appréciable pour concilier vie à la campagne et accès aux bassins d'emploi. Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir lors d'une visite pour apprécier ses volumes, le charme de la pierre et ses espaces extérieurs. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Savin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 930631437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.