Découvrez cette maison familiale, située dans la paisible commune de La Porte du Der. Cette charmante demeure vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreuses commodités à proximité. Une opportunité rare pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à 10 minutes du lac du Der. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 198m² - volumes généreux et lumineux - Terrain de 840 m² sans vis-à-vis - Piscine couverte et chauffée - Grand garage de 60 m² + cave - Aucun travaux à prévoir - Taxe foncière : 1547 € Au rez-de-chaussée : - Spacieuse entrée - Séjour lumineux de 40 m², climatisé et agrémenté de deux portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. - Cuisine équipée, moderne et fonctionnelle - 1 grande chambre climatisée - Salle d'eau - WC séparés A l'étage : - Palier - 4 chambres confortables (dont 3 climatisées) - Buanderie (ou bureau) - Salle d'eau - WC séparés A l'extérieur : - Belle cour intime, sans vis-à-vis - Terrasse ensoleillée face à la piscine, parfait pour savourer les beaux jours. - Mare à poissons - Coin potager Confort et Sécurité : - Menuiseries PVC double vitrage phonique oscillo-battant + moustiquaires. - Volets roulants électriques - Portail automatique - Chaudière à granulés, alimentée automatiquement par un silo de 6 m³ (autonomie > 18 mois). - Climatisation réversible - Alarme et vidéosurveillance - Au-delà de son esthétisme, la pierre de taille confère à cette maison une durabilité remarquable et une excellente inertie thermique. Un emplacement stratégique au coeur d’un quartier dynamique : - Centre-ville et commerces à pied (restaurants, boulangerie, supermarché, bricolage, poste, médecin, pharmacie, vétérinaire). - Crèche, école maternelle, primaire et collège à 5min à pied. - Piste cyclable vers le lac à 300 m. - Lac du Der à 10min. - Lac de Dienville à 27min En résumé : profitez du charme de la vie à la campagne tout en conservant les commodités essentielles, dans une maison sans travaux offrant un véritable potentiel de valorisation pour les années à venir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.