Ensemble immobilier situé sur 1 ha en pleine nature dans la forêt de Mervent, à deux pas de la rivière, dans un environnement naturel privilégié, calme et sans vis-à-vis. 📍 À seulement 1h de La Rochelle, 1h30 de Nantes et 15 min de l’autoroute A83. L’ensemble immobilier comprend : - un gîte de grande capacité (jusqu’à 25 couchages) actuellement en fonctionnement. IDEAL pour l’accueil de groupes, familles, séminaires, stages, etc. Il se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie, salon, 1 chambre avec salle d’eau privative, WC séparé. Au premier étage, un palier dessert 5 chambres (dont 2 avec salle d’eau, 1 traversante). Au deuxième étage, vous trouverez 2 chambres dont une très grande de 42 m² et une pièce de rangement. - Un restaurant complet pour activité de restauration ou événementielle à rénover offrant un restaurant avec bar et salle de repas avec cheminée, une ancienne cuisine professionnelle, des sanitaire récent, un bureau, une salle de séminaire et une ancienne discothèque à rénover entièrement (fort potentiel) - Une ancienne guinguette - Dépendances à rénover selon vos besoins - Le tout sur un terrain d’1 hectare, arboré, en pleine nature, avec de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur (parking, terrasses, espaces d’accueil...). 🔑 Un lieu avec un vrai potentiel, dans un cadre naturel recherché, idéal pour développer une activité touristique ou événementielle. Un ensemble immobilier RARE et IDEAL pour une activité de professionnelle, N'hésitez pas à me contacter pour plus d’infos ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent QUELEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 751321456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.