✨ UNE LONGÈRE DE CHARME EXCEPTIONELLE ✨ UN ESPRIT DE CAMPAGNE -À 15 MINUTES DE NIORT 230 m² habitables • 9 pièces • 4 chambres • Piscine 10 x 5 m • Terrain d'environ 4 500 m² 🏡 Et si votre prochaine maison était bien plus qu'une maison ? Découvrez cette superbe longère rénovée, où le charme de la pierre rencontre le confort d'une habitation spacieuse et fonctionnelle avec grande suite parentale au rez de chaussée . Dès l'entrée, les volumes séduisent : un salon chaleureux, une belle salle à manger lumineuse et deux cuisines indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement. Avec ses 230 m² habitables et ses 9 pièces, cette propriété propose : - 4 belles chambres, chacune avec son dressing attenant ; - 2 salles d'eau et 2 WC ; - Un bureau indépendant ; - Un coin buanderie et un cellier ; - Deux cuisines, idéales pour envisager différents projets de vie. Côté confort, vous profitez d'un chauffage central associant radiateurs, cheminée double foyer et poêle à bois. La maison est raccordée à la fibre optique . 🌿 UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE INSTANT Implantée sur un magnifique terrain clos d'environ 4 500 m² la propriété offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. La piscine de 10 x 5 mètres, visible depuis la maison, devient naturellement le cœur des beaux jours. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs, avec une douche extérieure pour le confort après la baignade. ⭐ DES DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE ! Les possibilités ne s'arrêtent pas à la maison principale : - Un grand atelier d'environ 100m² offrant un potentiel d'aménagement en gîte ou en logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires ; - Un pool house et son local technique ; - Un garage fermé attenant à la maison, avec portail électrique + mezzanine de 45m² - Un appentis et un abri pour stationner plusieurs véhicules ; - Un portail motorisé sécurisant l'accès à la propriété. Autre point particulièrement rassurant : les toitures et le gros œuvre sont en excellent état. ❤️ UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Maison familiale, résidence secondaire, projet d'accueil touristique ou tout simplement envie d'espace et de tranquillité… cette longère offre un cadre de vie et un potentiel qui méritent le détour. À quelques minutes d'un village disposant de toutes les commodités et à seulement 15 minutes de Niort, elle réunit le charme de la campagne et la proximité des services. Une propriété de caractère, de beaux volumes, une piscine généreuse et des dépendances à exploiter : un ensemble rare à découvrir sans tarder ! 📞 Contactez-moi pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie !!! Kelly Villain – Conseillère en immobilier iad Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Villain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 513430934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.