MAISON FAMILIALE DE GRAND VOLUME – 497 m² AU SOL SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS Les maisons de cette superficie sont rares sur le secteur. Avec 497 m² (440 m² Carrez), ce bien offre un volume exceptionnel dans une commune où la majorité des logements sont de taille bien plus réduite (*source INSEE). Située à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison combine espace, luminosité et flexibilité. Des volumes pensés pour la vie de famille Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate. Au rez-de-chaussée Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger crée un véritable espace de convivialité. Le salon, lumineux, donne accès directement à la terrasse et au jardin. WC indépendants. À l’étage Trois chambres confortables composent ce niveau. Une chambre bénéficie d’un accès indépendant par escalier extérieur, idéal pour un adolescent, un parent ou une activité professionnelle. Salle d’eau et WC séparés. Une seconde cuisine permet une autonomie complète de l’étage si besoin. Deuxième niveau – Combles aménagés Un grand espace accessible par escalier intérieur offre un fort potentiel d’aménagement. Il est possible d’y créer 2 à 4 chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale selon votre projet. Sous-sol total avec garage (3 mètres de hauteur, sur 160m2) Déjà équipé d’un WC, ce niveau peut évoluer selon vos besoins : salle de sport, espace cinéma, atelier ou zone de rangement. Confort Classée DPE C, la maison assure un bon niveau de performance énergétique et un confort thermique toute l’année. Un bien aux multiples usages Grande famille, projet multi-générationnel, activité professionnelle à domicile ou investissement : cette maison s’adapte à différents modes de vie grâce à ses volumes et à sa configuration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Massinissa Mouhoubi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 523603595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.