sous offre , en attente compromis ?️ PROJET DE CONSTRUCTION – SECTEUR UB – TERRAIN CONSTRUCTIBLE À FORT POTENTIEL ? Secteur urbanisé à vocation mixte (habitat, activités, équipements...) Offrez-vous l’opportunité de bâtir votre résidence ou un projet mixte dans un secteur recherché, au sein d’un tissu urbain dynamique et bien desservi. ?️ IDÉAL POUR UN PROJET PERSONNALISÉ Ce terrain offre la possibilité de concevoir un logement individuel ou une construction mixte, en harmonie avec le tissu urbain existant. Sa grande flexibilité d’implantation, sa forte constructibilité (50 % d’emprise au sol) et ses règles de toiture claires permettent une grande liberté architecturale dans le respect du cadre local. Que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou un bâtiment à usage mixte, ce terrain est une opportunité rare dans le secteur ? CARACTÉRISTIQUES URBANISTIQUES – SECTEUR UB Hauteur maximale des constructions : 11 mètres au faîtage (R+1 ou R+combles possible) Implantation : En limite séparative ou à 3 mètres minimum des limites À l’alignement des voies publiques ou à 3 mètres minimum de celles-ci Emprise au sol autorisée : jusqu’à 50 % de la surface du terrain Toiture obligatoire : 2 ou 4 pans avec une pente de 35° à 55° Annexes ou constructions accolées : pente ≥ 30° acceptée Style architectural : Respect du caractère local, architecture d'autres régions interdite Traitement des espaces libres : 60 % minimum de surface perméable à conserver (jardin, espaces verts...) ? Contactez-nous pour obtenir le plan de zonage, un avis de constructibilité ou organiser une visite. Projet sur mesure possible avec accompagnement architectural. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.