35 biens immobiliers à Cognac (16100)

Immobilier à Cognac

Réputée pour son eau-de-vie, Cognac est une charmante commune située en Charente, au Sud-Ouest de la France. Deuxième ville la plus peuplée de Charente après Angoulême, avec plus de 18 000 habitants début 2020, elle bénéficie d’atouts de charme qui séduisent autant les investisseurs que les locataires.

Pour quelles raisons faut-il s’installer à Cognac ?

Située à trois heures de Paris et à moins de 100 kilomètres de Bordeaux, Cognac est idéalement localisée. Bien desservie, elle possède une gare TER, avec une ligne permettant de rejoindre rapidement La Rochelle ou Royan en TER.

Remonter l’Histoire

Tout dans le centre historique, à commencer par le château qui vit naître François Ier, témoigne du passé médiéval de la ville. Située sur la route de Saint-Jacques-de-Compostelle, Cognac est traversée par de nombreux pèlerins depuis le Moyen-Âge. Ses nombreux monuments et son charme pittoresque sur les rives de la Charente attirent chaque année de nombreux touristes.

Une eau-de-vie à la renommée internationale

La ville doit la majeure partie de son économie à la production du célèbre Cognac, connu au niveau mondial, et aux industries qui lui sont liées, comme la fabrication de machines agricoles, l’embouteillage, la verrerie ou l’imprimerie. La commune a d’ailleurs inauguré en 2004 le Musée des Arts du Cognac (MACO) qui rend hommage au spiritueux qui porte son nom.

Quelles sont les particularités de l’immobilier à Cognac ?

Grâce à sa situation idéale, au bord de la Charente, la commune bénéficie d’un fort potentiel touristique : un paramètre important si vous souhaitez louer votre bien de façon saisonnière. Avec des prix en légère baisse depuis quelques années, Cognac attire aussi bien des familles que des retraités.

Le paradis des familles et des retraités

Grâce à sa qualité de vie et ses nombreux équipements et infrastructures, la ville séduit de jeunes acquéreurs souhaitant s’installer pour fonder une famille. Elle attire aussi des sexagénaires souhaitant couler des jours paisibles pendant leur retraite.

Dans quel bien investir ?

Le parc immobilier de la ville de Cognac se compose essentiellement de maisons à la vente, de cinq pièces et plus. En moyenne, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Cognac s’élève à 1800 euros. C’est beaucoup plus cher que dans le reste du département, où la moyenne se situe aux alentours de 1100 euros. En revanche, pour les maisons, l’écart se resserre : il faudra débourser environ 1300 euros du mètre carré en moyenne, contre 1200 euros dans le reste de la Charente.