Découvrez ce charmant studio situé dans un immeuble récemment livré en 2024 à Bagneux, à la limite de Cachan et Bourg-la-Reine. Idéalement situé, il se trouve à seulement 3 minutes à pied du RER B (station Bagneux), offrant une connexion rapide vers Paris et ses environs. Caractéristiques principales : Superficie : Studio classique comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Double accès : Entrée indépendante permettant une totale autonomie par rapport au reste de l'immeuble. Accès côté cour, idéal pour les professionnels, notamment les professions libérales. Atouts supplémentaires : Conception moderne : Immeuble conforme aux dernières normes de construction (RT 2020). Fenêtre orientée sur une rue peu passante, garantissant calme et tranquillité. Local vélo à disposition pour faciliter les déplacements doux. Opportunités d'investissement : Possibilité d'acquérir d'autres logements dans le même immeuble pour aménager un local professionnel ou loger du personnel. Idéal pour : Un investissement locatif. Une profession libérale cherchant un espace modulable et pratique. Un premier achat pour un jeune actif ou un étudiant. Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi rapidement ! Avec son emplacement stratégique et ses prestations modernes, ce studio est une opportunité à ne pas manquer. PRIX A DEBATTRE La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunan Lievens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 881921472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.