RARE EN CENTRE-VILLE – APPARTEMENT DE 40 m² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 31 m² – À QUELQUES MINUTES DU RER B Et si vous profitiez des avantages d'un appartement avec un véritable extérieur, comme une petite maison en ville ? En plein cœur de Cachan, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du RER B, découvrez ce bel appartement de 40 m² en excellent état, prolongé par un jardin privatif de 31 m², véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. L'intérieur, soigneusement entretenu, offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de nombreux rangements. Ses 40 m² offrent un beau potentiel d'évolution selon vos besoins avec la possibilité de créer une chambre. À l'extérieur, le jardin privatif constitue un véritable atout : repas en terrasse, moments de détente, télétravail au grand air ou réception entre amis ,un privilège rare en centre-ville. Cet appartement conviendra parfaitement : à un primo-accédant souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable ; à un investisseur recherchant un bien attractif et facile à louer ; ou à des parents souhaitant loger leur enfant dans un environnement privilégié à proximité des transports et des établissements d'enseignement. Les + du bien : • Centre-ville de Cachan • RER B accessible à pied et future ligne 15 • Jardin privatif de 31 m² • Appartement en très bon état • DPE : D • Commerces et services à proximité immédiate Un bien rare sur le secteur, alliant confort, extérieur et emplacement privilégié. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genevieve Carraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 949688758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.