Grand studio lumineux de 28,68 m2 avec parking, situé au 4e étage avec ascenseur dans une résidence récente, calme et sécurisée de 2012. Un bien fonctionnel, avec un très bon DPE C, de faibles charges, à proximité immédiate des transports et des commerces, idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Visite en vidéo disponible. L'appartement, aux normes PMR, est situé au cœur du quartier résidentiel des Gondoles dans une rue au calme en impasse, à deux pas des bords de Seine pour les balades. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout donnant sur un balcon. POINTS FORTS : -Résidence récente de 2012 entièrement sécurisée -Dernier étage avec ascenseur -Place de parking privative incluse -Très bon DPE classé C -Bus à 100 mètres permettant de rejoindre le RER C à Choisy-le-Roi en 5 minutes -Magasin Lidl à 280 mètres à pied Charges de copropriété : 100 € / mois (eau froide comprise) Taxe foncière : 1152 € Pour les investisseurs : loyer estimé à 850 € / mois (soit 10 200 € par an), offrant une rentabilité brute estimée à 6,8 % et environ 5 % de rentabilité nette. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 101456838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.