INVESTISSEMENT PREMIUM : ENSEMBLE CLÉ EN MAIN À HAUTE RENTABILITÉ Le Cannet – Quartier de standing Saint-Sauveur (Rue Saint-Sauveur) Saisissez une opportunité d'investissement d'exception : une suite "Love Room" de luxe entièrement refaite à neuf avec des matériaux de qualité supérieure, configurée pour une exploitation immédiate et automatisée, sans aucun travail à prévoir. PERFORMANCES FINANCIÈRES ATTENDUES (Chiffres réalistes et modélisés) Rentabilité Nette (Scénario optimisé) : Supérieure à 19 % (frais de notaire et charges globales inclus). Cash-flow net immédiat : Entre 2 896 euros et 3 986 euros par mois net de charges. Charges d'exploitation maîtrisées : L'ensemble des consommations (fluides jacuzzi/hammam), les charges de copropriété (300 euros par an), la taxe foncière (494 euros) ainsi que les commissions de plateformes sont intégrés et déduits dans nos simulations. PRESTATIONS ÉLITE ET ESPACE SPA PRIVATIF Ce cocon sensoriel offre des équipements haut de gamme : Espace Bien-être : Grand Jacuzzi privatif haute performance avec habillage texturé et plafond lumineux à effet nuageux, espace douche avec fonction Hammam intégré et chromothérapie. Espace Nuit : Lit à baldaquin, agencement de miroirs et design immersif. Espace Vie : Salon cosy, cuisinette équipée, vasque artisanale et rangements sur mesure intégrés. GESTION 100% AUTONOME ET DISTANTE Le studio est entièrement domotisé et connecté (gestion des accès à distance, scénarios d'ambiances lumineuses, système de climatisation réversible). Ce modèle permet une gestion simplifiée, idéale pour un investissement en clé en main. VALEUR AJOUTÉE COMMERCIALE : Le prix de vente inclut l'intégralité du mobilier, de la décoration, ainsi que la marque déposée et le site internet dédié. Ces actifs permettent de capter une clientèle en direct et de s'affranchir des commissions des plateformes de réservation. Note d'analyse : Cet actif se valorise par son modèle financier à haute performance et non au mètre carré résidentiel classique. Il représente un placement hautement rentable sur le secteur recherché de la Côte d'Azur. Dossier financier prévisionnel complet disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.58€ par mois (soit 235 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 809544323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.