Un bien RARE. Charmant F1 avec grande terrasse de 38 m² – idéal pour un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement fonctionnel et lumineux vous séduira par : Une entrée avec rangements intégrés. Un séjour optimisé avec lit escamotable, grands placards et la possibilité de modifier le studio en un 2p en créant une simple cloison. Un coin cuisine aménagée, prête à l’emploi Une salle d’eau récente avec douche à l’italienne moderne Un parking privatif vient compléter ce bien. Emplacement pratique à proximité de la gare RER et du centre ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Lawson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 914434253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.