PARIS 12ᵉ – BOULEVARD DIDEROT | STUDIO DE 19 M² AU CALME – 1ER ÉTAGE – BEAU POTENTIEL À proximité immédiate de Nation et de Gare de Lyon, découvrez ce studio de 19 m², situé au 1er étage d’une belle copropriété parisienne, au calme d’une agréable cour intérieure pavée et arborée. Fonctionnel et bien agencé, le studio se compose d’une pièce de vie lumineuse équipée d’un véritable lit escamotable, discrètement intégré derrière le canapé, permettant d’optimiser pleinement l’espace au quotidien. Vous bénéficierez également d’une cuisine indépendante avec fenêtre pouvant être ouverte sur la pièce principale, ainsi que d’une salle d’eau comprenant une douche, un lavabo et un wc. Un véritable atout : chaque pièce dispose de sa propre fenêtre, apportant une belle lumière naturelle et une ventilation agréable. Le bien est vendu meublé, permettant une installation rapide ou une mise en location facilitée par la suite. Des travaux de rénovation sont nécessaires et permettront de moderniser l’ensemble et de révéler pleinement le potentiel de ce studio, idéalement situé dans un secteur recherché du 12ᵉ arrondissement. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Métro Reuilly-Diderot – lignes 1 et 8 : environ 3 minutes à pied Nation – lignes 1, 2, 6, 9 et RER A : environ 5 minutes à pied Gare de Lyon : environ 8 minutes à pied Commerces, restaurants et services à proximité Marché d’Aligre, Bercy Village et nombreux établissements scolaires facilement accessibles LES ATOUTS DU BIEN ✔ Studio de 19 m² ✔ Situé au 1er étage ✔ Belle copropriété entretenue ✔ Calme sur cour intérieure pavée et arborée ✔ Chaque pièce dispose d’une fenêtre ✔ Cuisine indépendante ✔ Vendu meublé ✔ Véritable lit escamotable intégré ✔ Gardien ✔ Beau potentiel après rénovation ✔ Emplacement recherché et particulièrement bien desservi Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un projet d’investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce studio et son potentiel. Chers confrères et consœurs, toutes mes annonces sont ouvertes à l’inter-cabinet. Je reste à votre disposition ; n’hésitez pas à me contacter si vous accompagnez des acquéreurs susceptibles d’être intéressés. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.33€ par mois (soit 868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.