IDEALEMENT SITUE AVEC VUE MER DU BALCON Résidence sécurisée "Les Voiles Bleues" de 1985, bien entretenue et dont la réputation n'est plus à faire. Ce studio se situe au 1er étage dans le bâtiment arrière, en second rang par rapport au front de mer. Cette configuration garantit un environnement plus calme tout en permettant de profiter d'un aperçu mer depuis le spacieux balcon de 11 m², avec la plage accessible immédiatement via une route à traverser. L'entrée dispose d'un espace suffisant pour poser un lit une place ou deux lits superposés. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un wc et d'un espace pour le lave-linge. Le séjour de 22 m² comprend un coin cuisine fermée d'une double porte et un grand placard de rangement. Un belle baie vitrée apporte luminosité et profondeur à l'espace qui est prolongé du large balcon offrant une agréable ouvertue sur l'extérieur. L'appartement est propre et en bon état général. Box fermé de 12 m² en sous-sol et local vélos commun. Un bien très recherché ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.