Élégant 2 pièces avec balcon et parking – Antibes Dans un environnement calme et verdoyant d’Antibes, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 3? étage d’une résidence récente et moderne. Conçu pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle, il bénéficie d’une exposition nord-est et d’un balcon de 7,4 m² environ, parfait pour profiter des matinées ensoleillées. Ce logement séduira autant les investisseurs que les particuliers à la recherche d’un pied-à-terre sur la Côte d’Azur. ________________________________________ ???? Caractéristiques principales • Type : Appartement T2 • Étage : 3? étage • Surface habitable : 40,6 m² environ • Surface extérieure : 7,4 m² environ (balcon) • Exposition : Nord-Est • Stationnement : 1 place privative en sous-sol • Chauffage : Électrique individuel à faible consommation • Isolation : Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques ________________________________________ ???? Prestations et confort • Résidence sécurisée avec accès piétonnier et espaces verts paysagers • Volets roulants électriques • Carrelage grand format dans le séjour et la cuisine • Salle d’eau équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale • Chambre spacieuse avec grand placard intégré • Double vitrage haute performance • Ascenseur, local vélos, et stationnement en sous-sol • Environnement calme et résidentiel ________________________________________ ???? Cadre de vie L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités : • Commerces, écoles et transports accessibles à pied • Accès rapide à Sophia Antipolis et aux axes principaux • À quelques minutes des plages et du centre historique d’Antibes • Quartier à la fois paisible et connecté, idéal pour concilier travail et détente ________________________________________ ???? Données financières • Prix de vente : 281 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Parking inclus dans le prix • Loyer de marché estimé : 725 €/mois • Rentabilité brute estimée : environ 3,1 % • Zone locative recherchée (zone A) ________________________________________ ?? Les points forts • Pièce de vie lumineuse de plus de 23 m² environ • Chambre confortable de 12,3 m² environ • Balcon de 7,4 m² environ sans vis-à-vis • Prestations modernes et finitions soignées • Parking privatif sécurisé inclus • Frais de notaire offerts • Emplacement idéal pour habiter ou investir à Antibes Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.