Superbe 2 pièces avec balcon et parking – Antibes Dans un quartier paisible et recherché d’Antibes, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces en étage élevé, au cœur d’un environnement verdoyant et résidentiel. Baigné de lumière grâce à son exposition nord-est, il offre des volumes bien pensés et un extérieur confortable, parfait pour un usage résidentiel ou un placement locatif rentable. ________________________________________ ???? Caractéristiques principales • Type : Appartement T2 • Étage : 3? étage • Surface habitable : 40,9 m² environ • Balcon : 11,6 m² environ • Exposition : Nord-Est • Stationnement : 1 place privative en sous-sol • Chauffage : Électrique individuel à basse consommation • Isolation : Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques ________________________________________ ???? Prestations et confort • Résidence sécurisée et moderne • Volets roulants électriques dans chaque pièce • Carrelage grand format dans les espaces de vie • Salle d’eau équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale • Menuiseries double vitrage • Ascenseur, local vélos, et parties communes paysagées • Environnement calme, arboré et agréable à vivre ________________________________________ ???? Cadre de vie Idéalement situé à Antibes, dans un secteur connecté mais tranquille, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports • Accès rapide à Sophia Antipolis, au centre-ville et aux axes routiers • À quelques minutes des plages et du cœur historique d’Antibes • Quartier recherché offrant qualité de vie et rentabilité locative ________________________________________ ???? Informations financières • Prix de vente : 284 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Parking inclus dans le prix • Loyer estimé : 751 €/mois • Rentabilité brute estimée : ? 3,46 % • Zone fiscale : A (secteur à forte demande locative) ________________________________________ ?? Les atouts du bien • Bel espace de vie lumineux de 23,75 m² environ • Chambre spacieuse de 12,3 m² environ • Balcon généreux de 11,6 m² environ, parfait pour les repas en extérieur • Prestations contemporaines et finitions soignées • Parking privatif sécurisé • Frais de notaire offerts • Excellent rapport surface / prix / localisation Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.