RARE – SUPERBE T2 AVEC VUE SEINE, LOGGIA ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME , A 7 MN A PIED DE LA GARE RER DE JUVISY SUR ORGE Un véritable coup de cœur pour cet appartement où élégance, confort et fonctionnalité se conjuguent à merveille ! Situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, ce superbe T2 de 40 m² séduit par sa décoration raffinée, ses nombreux aménagements sur mesure et son optimisation remarquable. Dès l'entrée, un placard intégré offre un rangement pratique. La pièce de vie accueille une magnifique cuisine aménagée sur mesure, ouverte sur un salon chaleureux et soigneusement décoré. Côté nuit, une chambre avec dressing sur mesure offre un véritable esprit suite parentale. La salle d'eau dispose d'une douche avec paroi vitrée façon verrière, de WC suspendus et d'un espace buanderie astucieusement intégré. Le véritable coup de cœur : une agréable loggia de 5 m², exposée sud-ouest, offrant une superbe vue sur la Seine. Un espace extérieur privilégié pour profiter des belles lumières de fin de journée ! LES PLUS : Résidence récente de 2022, sécurisée avec télésurveillance. Cuisine et rangements réalisés sur mesure. Loggia avec vue Seine. Exposition sud-est-ouest. Place de parking privative extérieure, large et confortable (PMR). Ascenseur. DPE C. FAIBLES CHARGES (EAU FROIDE ET CHAUFFAGE INCLUS) UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN : Autre avantage particulièrement appréciable : la propriétaire souhaite laisser la quasi-totalité des aménagements et équipements qui font le charme de cet appartement : mobilier sur mesure du séjour, luminaires, étagères, meuble vasque de la salle d'eau et de nombreux autres éléments. Vous profitez ainsi d'un intérieur harmonieux, décoré avec goût et parfaitement aménagé, sans avoir à recréer cette ambiance. EMPLACEMENT : commerces, écoles et services à proximité. Un quartier des Bords de Seine en pleine évolution, bénéficiant de projets d'aménagement et du futur prolongement du tramway T7. Un véritable cocon contemporain à découvrir sans tarder, aux prestations soignées, où chaque mètre carré a été intelligemment optimisé. À VISITER SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.72€ par mois (soit 1304.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834830572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.