BIARRITZ - CENTRE VILLE - Appartement T2 - 35m² environ CARREZ - VENDU LIBRE - (Intercabinet toujours possible) DPE : E (avec les nouvelles normes de calculs de Janvier 2026). En bas de l'Avenue de Verdun, vous trouverez au sein d'une copropriété à taille humaine et bien entretenue (syndic pro) cet appartement T2 au 2e étage sur 3 sans ascenseur avec un bon état général. L'appartement est lumineux et exposé Sud-Ouest, il ne détient pas de vis-à-vis car la ligne frontale est en contrebas, la vue est donc assez dégagée. Une chambre de 10m² ainsi qu'une pièce de vie de 21m² avec cuisine aménagée en bon état. Une salle de bains avec toilette et VMC sont présents. L'appartement détient une bonne hauteur sous plafond. (Ravalement de façade sans ITE - Déjà payé par les vendeurs). Un style de vie tout à pied avec les plages à 10 min à pied ainsi que la médiathèque à 1 min à pied également. Taxe foncière : 610€ - Charges mensuelles : 30€ - Précédent loyer : 670 € / Mois / HC - Aucune procédure en cours BIARRITZ - CITY CENTER - 1-BEDROOM APARTMENT - Approx. 35m² - SOLD VACANT At the bottom of Avenue de Verdun, you will find this 1-bedroom apartment located on the 2nd floor (out of 3) of a well-maintained, small-scale condominium (professional management), with no elevator. The apartment is in good overall condition. It is bright, faces South-West, and has no direct overlooking neighbors, as the front line is lower, offering an open view. The layout includes a 10m² bedroom and a 21m² living area with a fully equipped kitchen in good condition. A bathroom with toilet and a mechanical ventilation system (VMC) are also included. The apartment benefits from a good ceiling height. A true walk-everywhere lifestyle, with the beaches just a 10-minute walk away and the media library only 1 minute on foot. Property tax: €610/year – Monthly charges: €30 – Previous rent: €670 / month / excluding utilities – No ongoing legal proceedings. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.