À VENDRE en EXCLUSIVITÉ - BONDOUFLE (91070) - Écoquartier "Les PORTES de BONDOUFLE" - Résidence "PUZZLE PARC" - APPARTEMENT IMPECCABLE de 2 pièces principales de 49,80m2 habitable + GRANDE LOGGIA d'environ 7,30m2m2 dans un petit immeuble récent de 2017 aux normes BBC et handicapés RT 2012, situé au 1er sur 3 avec ascenseur, exposé Ouest et idéalement située à PROXIMITÉ de TOUTES les COMMODITÉS (ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS), comprenant: entrée avec placard aménagé, BELLE cuisine entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte et plan de travail en granit) avec îlot central OUVERTE sur le séjour de 27m2 donnant GRANDE LOGGIA d'environ 7,30m2 exposé OUEST, 1 chambre avec placard aménagé, GRANDE salle d'eau carrelée et équipée avec WC avec fenêtre. Un emplacement de parking en sous-sol sécurisé et numéroté avec accès par ascenseur. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude compteur individuel, ainsi que l'ascenseur et le nettoyage des parties communes ! Idéalement située sur la commune de BONDOUFLE (91070), cet appartement vous offre un cadre de vie paisible et calme, dans un quartier recherché ! ATOUTS: - Faibles charges de copropriétés - Chauffage + eau chaude biomasse = économique - Normes bâtiment excellentes (thermique + phonique) - Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucunes anomalies - Chauffage collectif par radiateurs avec compteur individuel - VMC automatique - Normes handicapées - Emplacement de parking au sous-sol de l'immeuble avec ascenseur - Fibre optique installée PROCHE: - ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée) - COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7:00 à 22:00 + dimanche matin de 9:00 à 13:00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc..) - TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401, 413 et 453) - GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20) - AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d’Orléans) à 20 minutes en voiture - LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.