EN EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur à Chilly-Mazarin - Appartement idéal pour : - un primo-accédant - un couple - un investisseur Appartement 54 m² – Balcon – Parking – Cave Découvrez ce bel appartement de caractère, situé dans un quartier calme et résidentiel, au 3ème étage d’une petite copropriété de 3 niveaux. Avec ses 54 m² parfaitement optimisés, il offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux. => Les espaces de vie : Séjour lumineux de 16,23 m² donnant accès à un balcon de 5 m² équipé d’un store banne, exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée. Cuisine indépendante de 11,5 m², entièrement équipée, offrant un espace convivial. Chambre spacieuse de 13,28 m², garantissant confort et tranquillité. Salle de bain moderne. WC séparés. Le couloir dispose de nombreux rangements, optimisant parfaitement l’espace. Un véritable potentiel d’aménagement Au fond du couloir, un espace supplémentaire permet d’imaginer : Un dressing Un bureau Un cellier Cet espace est fermé par une porte coulissante avec miroir, avec un accès direct à la chambre. Un véritable atout modulable selon vos besoins. => Les atouts de la résidence : Balcon exposé Ouest avec store banne Nombreux rangements Espace modulable Fibre optique Interphone Gardien Chauffage collectif Place de parking extérieure Cave Court de tennis La résidence garantit un cadre de vie sécurisé et agréable. Possibilité d’acquérir le bien avec le mobilier en place, idéal pour une mise en location immédiate. => Localisation : Idéalement situé, proche des commodités, des écoles et des axes routiers A6 et A10. Le secteur est desservi par les bus locaux vers Paris, Massy et Juvisy, ainsi que par le tram-train T12 facilitant les correspondances régionales. Un emplacement alliant calme, confort et accessibilité. => Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 750 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.