Appartement T2 de 46 m² – Grenoble, 42 rue Pierre Semard 1 chambre – Balcon – 3ème étage avec ascenseur – Cave Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1986, découvrez cet appartement T2 de 46 m², offrant une pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée semi-ouverte, un balcon de 4 m² ainsi qu'une cave privative. Les atouts majeurs : • DPE C • Pièce de vie de 32 m² • Balcon de 4 m² exposé Nord-Est vue Bastille • Cuisine équipée semi-ouverte • 3ème étage avec ascenseur • Parking fermé dans la copropriété L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placards, offrant un espace de rangement. La pièce de vie de 32 m² se compose d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour. Cet agencement permet de profiter d'un espace convivial tout en conservant une séparation entre la cuisine et le salon. Le séjour bénéficie d'un accès direct au balcon, apportant une ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit se compose d'une chambre de 9,3 m², d'une salle de bains équipée d'une baignoire ainsi que de WC séparés, complétant l'agencement fonctionnel de cet appartement. À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon de 4 m² exposé Nord-Est, accessible depuis le séjour. Cet espace extérieur constitue un agréable prolongement de la pièce de vie, idéal pour installer un petit coin détente. Une cave privative vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Côté confort, l'appartement dispose d’un système de chauffage individuel électrique, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants manuels, la connexion à la fibre optique. Coté budget : • Charges trimestrielles : 269 € (eau froide comprise) • Taxe foncière 2026 : 1 514 € • Ancien loyer mensuel hors charges : 580 € (location meublée) ____________________ Visite virtuelle disponible sur demande ____________________ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.56€ par mois (soit 1038.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy DEMESSANT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 892843749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.