IVRY-SUR-SEINE – SPÉCIAL INVESTISSEURS – 1er ÉTAGE – APPARTEMENT DIVISÉ EN 2 STUDIOS – RER À 2 MINUTES Découvrez cet appartement de 43,17 m², situé au 1er étage d’un immeuble en briques de 1907, à seulement 2 minutes à pied du RER. Adresse idéale pour un investissement locatif performant, dans un secteur très recherché par les étudiants grâce aux écoles supérieures à proximité immédiate. Le bien est déjà divisé en deux studios indépendants, chacun disposant de : • Une pièce principale • Un coin cuisine • Une salle d’eau avec WC Chaque studio offre environ 21,5 à 23 m² et permet une double mise en location, avec un excellent potentiel de rentabilité. Les atouts : • Localisation stratégique (RER, écoles, commerces) • Immeuble ancien en briques, charme et cachet • Risque locatif divisé par deux • Idéal pour location meublée, étudiante ou longue durée selon projet Bien soumis au statut de la copropriété. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.58€ par mois (soit 1327 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 461 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 988820601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.