Charmant 2 pièces avec jardinet dans une résidence style Art deco– emplacement recherché Situé en haut du boulevard Carnot, à proximité immédiate de tous les commerces, ce 2 pièces d’environ 47 m² séduit par son charme et sa fonctionnalité. L’appartement bénéficie d’une exposition ouest et d’un agréable jardinet d’environ 15 m² avec accès direct à l’extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Il se compose d’un séjour cosy, d’une cuisine indépendante, d’une grande chambre confortable ainsi que d’une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et luminosité. Actuellement exploité en location saisonnière type Airbnb, ce bien offre un excellent potentiel locatif, notamment pour les locations lors des congrès. Sa proximité rapide avec l’autoroute constitue également un atout pour les déplacements. Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés, mais peu de travaux sont à prévoir. Une cave complète ce bien. Un appartement plein de charme, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Frizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 513878504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.