*IDEAL INVESTISSEUR/MARCHAND DE BIENS* T2 36 m² + 13 m² TERRASSE - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois PROCHE TRANSPORTS Au premier étage d'une petite copropriété, découvrez ce 2 pièces traversant de 36 m² Carrez à FORT POTENTIEL, proche de toutes commodités dans un secteur connaissant une demande locative dynamique. Composition: - entrée avec placard - chambre de 14 m² - pièce de vie lumineuse se prolongeant sur une grande terrasse privative de 13 m² - une salle de bains de taille confortable Les + du bien: - déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé - emplacement proche des commerces et écoles (100m), de la station de tramway T4 Henri Sellier à moins de 5 mn à pied - charges de copropriété faibles: chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété - rendement locatif brut estimé à 6,5% Cet appartement après réhabilitation complète offre une excellente opportunité de repenser les espaces. DPE F juin 2026. OPPORTUNITE RARE: deux autres lots d'habitation de 50 m² et 34 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement global des espaces ainsi qu'une la mise en relation possible avec le propriétaire des murs du local commercial en rez-de-chaussée. Contactez-moi pour organiser une visite et pour que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.