++ APPARTEMENT T2 ++ LOUÉ ++ TERRASSE 12,57 m² ++ PLACE DE PARKING PRIVATIVE ++ PISCINE COMMUNE ++ RÉSIDENCE RÉCENTE 2004 ++ METZ QUEULEU ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent cet appartement T2 situé à Metz, au sein d’une résidence récente et bien entretenue construite en 2004. Situé au 2ème étage sur 4, cet appartement développe une surface habitable de 36,32 m² parfaitement optimisée. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 18,79 m², d’une chambre de 8,72 m², d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant. L’atout majeur du bien : une agréable terrasse de 12,57 m² exposée Est, idéale pour profiter des beaux jours et créer un véritable espace extérieur supplémentaire. Une place de parking privative comprise dans le lot vient compléter ce bien. Les résidents bénéficient également d’une piscine commune, véritable atout de confort et de valorisation du cadre de vie. Côté prestations, l’appartement dispose d’un chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants, de la fibre optique, d’une VMC, ainsi que d’un accès sécurisé par interphone et digicode connectés via une application mobile. Le bien est vendu loué, offrant une opportunité d’investissement clé en main avec locataire déjà en place. Loyer actuel : 520 € hors charges, soit 590 € charges comprises. Consommation électrique actuelle : environ 90 € par mois. Charges de copropriété : 966,64 € / an Taxe foncière : 774 € Situé à proximité des commodités, des transports et des axes routiers, cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un bien déjà rentable et facile à gérer. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.55€ par mois (soit 966.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.