++ APPARTEMENT DE CHARME ++ 61,38 m² ++ CHEMINÉE ++ CHAMBRE AVEC DRESSING ++ CAVE 24 m² ++ RÉNOVÉ ++ PETITE COPROPRIÉTÉ ++ METZ EXTRA-CENTRE ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent cet appartement de caractère idéalement situé dans le secteur prisé du Quai Félix Maréchal, en extra-centre de Metz. Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du centre historique, des commerces, des restaurants, des transports en commun ainsi que des berges de la Moselle. Situé au sein d’une petite copropriété, cet appartement développe une surface habitable de 61,38 m² et séduit dès les premiers instants par son cachet, ses beaux volumes et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. Rénové avec soin, il offre un équilibre parfait entre le charme de l’ancien et le confort actuel. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse, sublimée par une cheminée qui lui confère un charme authentique. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable espace de vie, idéal pour cuisiner et recevoir. L’espace nuit comprend une belle chambre avec dressing intégré, offrant un confort appréciable au quotidien. Une salle de bain rénovée avec goût ainsi que des toilettes indépendantes complètent harmonieusement l’ensemble. Une cave privative de 24 m² vient compléter les prestations de ce bien et offre un vaste espace de stockage particulièrement appréciable. Côté confort, l’appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, d’une chaudière individuelle, d’une VMC ainsi que de menuiseries en double vitrage bois. Son DPE classé D constitue un véritable atout. Les charges de copropriété s’élèvent à 745,32 € par an, soit environ 62 € par mois, comprenant les charges générales de la copropriété ainsi que la consommation d’eau. La taxe foncière est de 854 € par an. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus recherchés de Metz, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement privilégié, son cachet, sa petite copropriété et la qualité de ses prestations. Les atouts du bien : • Petite copropriété • Cave privative de 24 m² • Secteur recherché de l’extra-centre de Metz • Appartement rénové • Cheminée • Cuisine indépendante spacieuse • Chambre avec dressing • Chauffage individuel au gaz • Charges de copropriété maîtrisées : environ 62 €/mois • Taxe foncière : 854 €/an • DPE D Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.11€ par mois (soit 745.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.