MONTPELLIER – ESTANOVE | T2 AVEC TERRASSE DE 13 M² environ ET PARKING PRIVATIF – À 100 M DE LA LIGNE 5 DU TRAMWAY ! Un emplacement stratégique, une belle terrasse et un stationnement privatif : le combo idéal pour votre premier achat ou un investissement locatif ! Situé dans le quartier recherché d'Estanove à Montpellier, au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, en retrait de la route pour profiter d'un environnement paisible, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 45 m² environ, situé au 1er étage. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle qui optimise les espaces et offre un cadre de vie agréable au quotidien. Ses principaux atouts : - Environ 45 m² environ habitables, parfaitement agencés - Belle luminosité et absence de vis-à-vis - Une agréable terrasse de 13 m² environ, idéale pour profiter des beaux jours - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants - Une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour le mettre à votre goût Un emplacement qui fait la différence ! À seulement 100 mètres de la station Estanove de la nouvelle ligne 5 du tramway, vous bénéficierez d'une excellente desserte et d'un accès facilité aux différents quartiers de Montpellier. Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie, supermarché, écoles et services sont également accessibles rapidement. Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement ou d'un investissement locatif, ce T2 réunit de nombreux critères recherchés : emplacement, extérieur, stationnement et potentiel de valorisation. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 134 € par mois (soit 1608 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jocelyn Brives EI (ID 76424), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 922604624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.