[VIAGER OCCUPÉ – Montrouge – Centre ville] en exclusivité Descriptif du bien : • Au rez-de-chaussée, un appartement 2 pièces • Entrée, séjour avec double exposition, cuisine séparée dînatoire • 1 chambre sur cour, salle d'eau & WC avec fenêtre Les + : • Calme, rue à sens unique, végétalisée • Commerces à 150m • Métro ligne 4 à 150m • Idéal investisseur patrimonial ou transmission Conditions du viager : • Type : occupé, DUH à vie par une dame de 80 ans • Valeur libre estimée : 300 000 € • Valeur occupée : 173 700 € • Bouquet (paiement comptant) : 109 000 € • Rente mensuelle : 559 €, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE calculés sur une valeur vénale estimée de 300 000 € • Revalorisation de la rente de 35 % en cas de départ anticipé La rente est une charge mensuelle pour l'acquéreur (comme une mensualité de prêt) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332.67€ par mois (soit 3992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.