QUARTIER FERRY–BUFFALO – 2 PIÈCES AVEC BALCON – LUMINEUX & AU CALME À Montrouge, dans le recherché quartier Ferry–Buffalo, découvrez ce charmant 2 pièces de 51 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec gardien. L’appartement séduit par sa luminosité et son environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des commerces et restaurants. Il se compose de : • Une entrée spacieuse avec rangements • Un séjour lumineux de 17 m² ouvrant sur un balcon • Une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle • Une chambre avec accès direct au balcon • Une salle d’eau avec WC séparé attenant à la chambre Les atouts du bien : • Balcon de 4 m², idéal pour installer une table et profiter des beaux jours • Exposition nord : appartement lumineux tout en restant agréable et frais en été • Copropriété bien entretenue avec gardien • Cave privative Localisation & transports : • Métro ligne 4 – Mairie de Montrouge à 800 m • Marché couvert Victor Hugo (jeudi & dimanche) à 500 m • Marché Place Jules Ferry à 250 m • Aquapol de Montrouge à 500 m • Cercle Athlétique de Montrouge (tennis) à 800 m • Centre commercial La Vache Noire à 500 m • Commerces et restaurants à proximité immédiate La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 408 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270.67€ par mois (soit 3248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.