Exclusivité – Coup de cœur assuré ! Situé au 4ᵉ étage (sans ascenseur) d’un immeuble bien entretenu, ce charmant 2 pièces traversant de 34 m² en excellent état vous séduira par sa luminosité, sa décoration soignée et son emplacement privilégié à deux pas du Port de Nice, du tramway, de la gare SNCF et des lignes de bus. L'appartement se compose, d’une entre ouvrant sur un vaste salon lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre calme et confortable, d’une salle de douche moderne et d’un WC séparé. Deux balcons offrant une belle ouverture sur la ville. Climatisation dans le salon et la chambre installée pour un confort optimal. Appartement en parfait état, aucuns travaux à prévoir. Double exposition, lumineux toute la journée Garage loué à 50 m à pied (120€/mois) – possibilité de reprise du bail. Localisation idéale : à deux pas du Port, du tram L2 (connexion directe avec le centre-ville et l'aéroport), commerces, restaurants, gare SNCF et bus. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.33€ par mois (soit 1228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Dos Reis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 842533382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.