À 12 minutes à pied de la gare Montparnasse – Charmant 2 pièces au cœur du Quartier Pernety Dans la paisible rue Sainte-Léonie, à deux pas du jardin Françoise Héritier, découvrez en exclusivité ce charmant appartement de 26,40 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée sur rue au sein d’une copropriété calme, bien entretenue et sécurisée. Fonctionnel et bien agencé, l’appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine américaine, une chambre séparée de 7,94 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une cave complète ce bien. Idéalement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés du 14ᵉ arrondissement, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare Montparnasse. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, une première acquisition ou un pied-à-terre parisien. Au cœur du quartier Pernety, apprécié pour son atmosphère de village et sa qualité de vie, vous profiterez d’un environnement vivant et convivial. La rue Raymond-Losserand et ses alentours regorgent de commerces de proximité, de restaurants, de cafés, de boulangeries artisanales et d’épiceries fines qui contribuent au charme authentique du quartier. Un bien offrant un cadre de vie recherché, entre l’animation du quartier Pernety et la proximité immédiate de Montparnasse. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.87€ par mois (soit 802.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 430 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia De La Bédoyère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 437995590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.