Charmant T2 - 39,58 m² - Paris 10e (Louis Blanc/Château Landon) Au 5e étage sur 6 d’un immeuble ancien bien entretenu, découvrez cet appartement lumineux au charme haussmannien, avec parquet d’époque et moulures d’origine. Vue dégagée sur cour, calme assuré. Caractéristiques : Surface : 39,11 m², facilement aménageable en 2 pièces distinctes (séjour et chambre de 14 m² chacun), avec une cuisine séparée et des WC indépendants. Travaux à prévoir : Rénovation de la cuisine et création d’une salle d’eau (projections 3D disponibles). Travaux récents : - 4 nouvelles fenêtres en triple vitrage, installées fin février. - Électricité refaite et mise aux normes en janvier. - Réfection du sol de la cour et des façades de la courette effectué en 2024. Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces et des transports (métros lignes 2, 5, 7) et à 10 minutes à pied des gares de l’Est et du Nord. Quartier dynamique et agréable. Bonus : Un parking à vélo dans la copropriété et une cave complètent ce bien. Idéal pour : ✅ Primo-accédants souhaitant personnaliser leur premier achat. ✅ Amateurs de l’ancien à la recherche d’un bien à rénover. ✅ Investisseurs en quête d’un bien avec potentiel. ✨ Une belle opportunité pour un appartement à mettre à votre image ! 📌 Vente longue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lesselingue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 897676862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.95€ par mois (soit 1943.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lesselingue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 897676862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.