APPARTEMENT COUP DE COEUR et ATYPIQUE / CHARME DE L'ANCIEN / RARE SUR LE SECTEUR / APPARTEMENT D'ANGLE - Découvrez ce bel appartement de 2/3 pièces de 46m2 environ Loi Carrez, niché au 1er étage sans ascenseur, d'une petite copropriété ancienne bien entretenue (travaux de copropriété récents, notamment toiture de l'immeuble). Situé Rue de Lappe, au coeur d'un quartier très prisé du 11ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la place de la Bastille et de ses nombreux transports (à moins d'1 minute à pieds des métros lignes 1, 5 et 8). Profitez de commerces, de services à toute proximité et d’une vraie vie de quartier dynamique et agréable. L’appartement est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée avec grands placards/dressing (possibilité de créer une seconde chambre) ; d'une salle de bain (équipée, baignoire, vasque, emplacement machine à laver le linge, sèche-serviettes). Idéalement orienté sud-ouest, il est lumineux toute la journée et l'on s'y sent bien. Donnant en angle et intégralement sur rue, il est équipé de double fenêtres en double vitrage (soit 4 épaisseurs de vitres) - 3 fenêtres dans la pièce de vie, 2 fenêtres dans la chambre. Hauteur sous plafond supérieure au standard (2m70). Chauffage électrique individuel (+ système de climatisation dans la pièce de vie). Ses points forts : - orientation sud-ouest, lumineux, beaucoup de fenêtres - son charme - appartement coup de coeur et atypique - très beau potentiel Contactez-moi pour plus d'informations ! Confrères, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.33€ par mois (soit 1768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dolfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 848805693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.