Apartment 2 rooms of 46 m² in Paris (75020)

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** APPARTEMENT SOUS OFFRE ACCEPTÉE *** Rue Géo Chavez, faisant face à la 'Campagne à Paris', appartement traversant 2 pièces en parfait état, sans place perdue, sans aucun vis-à-vis, lumineux, au calme, au 3e étage avec ascenseur, avec cave saine en sous-sol et parking. ***
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Cet appartement de 46 m² Carrez, avec un excellent DPE 'C', situé au cOEur du secteur préservé et recherché de la Campagne à Paris, se répartit en :
- Un beau salon côté rue de 23,42 m², exposé nord-est.
- Une cuisine équipée côté rue de 4,78 m² (possibilité de l'ouvrir sur le salon).
- Une chambre ensoleillée, exposée sud-ouest, côté jardin de 10,32 m².
- Une salle d'eau de 3,58 m².
- Des WC séparés.
- Un placard intégré.
- Une cave saine de 4,32 m² en sous-sol,
- Ainsi qu'une place de parking de 12 m² en sous-sol.
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SANS MURS PORTEURS (permettant ainsi une belle optimisation), au 3e étage (AVEC ascenseur) sur rue et sur jardin, cet appartement est au sein d'une petite copropriété de 1981 bien insonorisée, de 10 appartements, aux parties communes REFAITES À NEUF en 2024.
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Proche des transports à 2 min du métro M3 et de nombreuses lignes de bus, des Franprix, G20, Intermarché, Picard et de tous commerces, des restaurants et des cinémas MK2 de la place Gambetta.
Sans oublier le marché les mercredis et samedis, à 2 minutes à pied.
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DPE 2025 : C
Charges mensuelles de 170 EUR.
Taxe Foncière 2024 : 1.331 EUR.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Fenêtres double-vitrage et volets roulants électriques.
Fibre optique.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 438000 euros. Prix hors honoraires : 427800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,38% du prix du bien hors honoraires) : 10200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.