Grand balcon et vue dégagée pour ce superbe 2 pièces bénéficiant d’une localisation prisée à Puteaux, au calme et proche du centre-ville. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2011, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 50,85 m² environ séduit immédiatement par sa double exposition Sud et Est ainsi que par sa belle luminosité. Parfaitement agencé et en état impeccable, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L’entrée, agrémentée de rangements et d’un espace bureau, dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée. L’ensemble est prolongé par un vaste balcon tournant d’environ 8,85 m². L’espace nuit comprend une chambre spacieuse avec placard et une salle de bain avec baignoire et espace buanderie. Des WC indépendants complètent ce bien. Décoré avec goût et vendu entièrement meublé avec électroménager, l’appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants motorisés, porte blindée, visiophone et double digicode. Il a fait l’objet d’un entretien particulièrement soigné et de rénovations récentes : peintures refaites en 2024, parquet revitrifié, plan de travail et plaque de cuisson remplacés, moteurs des volets entretenus. Pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété ; une réfection du sol du 2e sous-sol a été votée et restera intégralement à la charge des vendeurs. Une cave ainsi qu’une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. À seulement 8 minutes à pied de la gare de Puteaux (Ligne L et T2), à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et des accès vers La Défense, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un secteur résidentiel en plein renouveau. Laissez-vous séduire par ce bien clé en main, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Perrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 515035483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.