APPARTEMENT COUP DE COEUR ! Magnifique appartement 2 pièces, EN PARFAIT ÉTAT, au 6ème et DERNIER ÉTAGE, avec TERRASSE et PARKING, au sein d’une résidence calme et sécurisée de 2020, en limite des communes de Rosny Sous-Bois et Neuilly-Plaisance, à quelques pas de toutes les commodités. Il se compose d'un séjour accueillant et lumineux de 23m² doté d'une cuisine ouverte moderne, fonctionnelle, et totalement équipée. Ce bel espace est doté de deux grandes ouvertures vers la terrasse de 18 m² avec une vue totalement dégagée et sans vis-à-vis. C'est le lieu idéal pour prendre ses repas au calme, recevoir ses amis et profiter des beaux jours. Un dégagement mène au coin nuit (cosy et bien séparé de la pièce de vie). Il dessert un cagibi / dressing (un vrai "plus" en terme de rangement), un WC séparé, une chambre au volume généreux de 11.30 m², lumineuse et avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle d’eau suffisamment spacieuse pour y installer un coin buanderie. Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce très bel ensemble. Ce beau logement n'attends plus que vous ! Contactez-moi pour une visite... * Ses nombreux atouts * ---> Transports : - RER E et A Val de Fontenay - Sortie 3 "Bois Galon" à 1.2 km, - RER E Rosny centre à 1 km, - Divers arrêts de bus à moins de 400 m (lignes 144 – 1 – 127 145), - Métro ligne 11 "Bois Perrier" à 15 min en bus, 10 min en vélo, - Future ligne de métro 15 + Tram T1 à venir à 1 km, - Axes autoroutiers à 5 min en voiture, Piste cyclable devant la résidence, directe et continue jusqu'au centre-ville et la gare de Rosny (en 7 min). ---> Centres-villes, commerces, et commodités : - 400 m de l'hypercentre de Neuilly Plaisance, de tous ses commerces et marché, - 950 m du centre-ville de Rosny sous-Bois et ses commerces, - Complexe sportif Lavoisier-Dojo à 250 m, salle multisports Gabriel Thibaut à 650 m (judo, mur d'escalade, basket, badminton, volley, tennis, futsal etc...) - 750 m du Parc des Coteaux d'Avron. ---> Écoles : - Élémentaire et maternelle Jean Moulin à 500 m, - Collège St Exupéry à 550 m. ---> Confort, modernité et praticité : - Dernier étage avec terrasse de 18m², vue dégagée et sans vis-à-vis, - Très lumineux et calme, pièces spacieuses, - Tout l'appartement est tourné vers la terrasse, qui donne sur l'arrière du bâtiment, côté jardin, - Tout le confort des constructions récentes : isolation thermique et phonique, électricité aux dernières normes, double vitrage PVC, store roulant dans la chambre, porte sécurisée, cuisine totalement équipée, récente et en parfait état, VMC, fibre optique, accès PMR, nombreux espaces pour le rangement (cagibi/dressing, place pour installer 2 penderies dans la chambre), - Chauffage et eau chaude/froide compris dans les charges, avec compteurs individuels (permettant de maîtriser sa consommation), charges raisonnables. - Seulement 3 logements par palier, - Résidence récente, bien entretenue et calme, sécurisée par digicode et interphone, local à vélo, espaces verts. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.