RUEIL-MALMAISON CENTRE-VILLE – CHARMANT T1 BIS Au cœur du centre ville, à quelques pas des commerces et du marché, venez découvrir ce charmant T1 bis atypique d'environ 33 m² (env. 57 m2 de surface au sol) qui allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble ancien, cet appartement bénéficie d'une double exposition Sud/Nord, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salle à manger- salon avec une cheminée. Ingénieusement agencé, le séjour offre la possibilité d'aménager un véritable espace nuit indépendant en transformant le coin salon en chambre. Une salle d'eau avec douche et lave-linge complète ce niveau. Autre atout de ce bien : Une chambre mansardée en mezzanine est accessible par un escalier de meunier , elle apporte un espace nuit supplémentaire et renforce le caractère atypique de l'appartement. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Cœur de ville - Double exposition Sud/Nord. - Dernier étage. - Petit immeuble de deux étages. - Faibles charges de copropriété. - Rentabilité locative attractive. Un bien aux multiples possibilités ! Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement séduira par son emplacement privilégié, son agencement optimisé et son charme atypique. Sa rentabilité locative attractive constitue un véritable atout supplémentaire pour les investisseurs. Une opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.67€ par mois (soit 524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Lapeyrère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 522476795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.