*Grand F2 - 61m2 / balcon - 15 Rue des Rosiers / Square Marmottan* Bientôt des photos ! Découvrez ce très joli appartement "coup de coeur" de 2 pièces situé au 3ème étage sur 8 d'une jolie résidence avec gardien de 2019 à Saint-Ouen-sur-Seine. Avec une surface de 61m2 environ, cet appartement offre un cadre de vie confortable et contemporain. Ce bien comprend une entrée, un très bel espace de vie avec une cuisine aménagée et équipée prolongés d'un agréable balcon, orienté est, offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre, prendre des repas en plein air ou profiter du soleil. Vous découvrirez ensuite une chambre avec un grand placard de rangement, une salle de bain / buanderie et un wc séparé. Chaque espace est fonctionnel. La résidence offre un cadre de vie sécurisé et pratique grâce à ses équipements. Vous bénéficierez du confort de la fibre optique, du chauffage collectif au gaz naturel et d'un accès facile via l'ascenseur. La résidence est fermée et sécurisée, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire aux résidents. L'emplacement stratégique de cet appartement vous permet d'accéder facilement aux commerces locaux, au square Marmottan, aux transports en commun (ligne 13 : 3 minutes / ligne 14 : 8 minutes), aux écoles, à la piscine et à l'Espace 1789. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un environnement moderne et confortable à Saint-Ouen-sur-Seine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant bien immobilier. ++ En option : une place de parking, au sous-sol, dans la résidence (accès par une rampe et grâce à un bip). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 377 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203.33€ par mois (soit 2440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 476000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,83% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Jérômine Woisselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 503587990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.