UNIQUE sur le marché, ce T2 avec JARDIN PRIVATIF SANS VIS A VIS, A 5 MINUTES A PIED DE LA GARE. CAVE + PARKING Ce T2 aux prestations de qualité a été entièrement rénové pour un maximum de confort, et de praticité. L'appartement, en rez-de-jardin d'un petit immeuble de 2 étages, comprend : une entrée, une chambre à la décoration soignée, une salle de douche moderne, des WC séparés, et un espace de vie de plus de 30m², entièrement ouvert, bénéficiant d'une très belle luminosité grâce à une double exposition. La cuisine, totalement aménagée et équipée dispose d'un espace repas, et le salon permet un accès direct à la terrasse et au jardin. Le jardin à usage privatif, exposé Sud Est, promet de d'agréables moments de convivialité et de détente. Sa surface généreuse qui fait de cet appartement un bien RARE, permet de laisser libre court à vos envies : potager, jolies plantes , piscine ou SPA ... Une place de parking extérieure numérotée, et une cave complètent le bien. Ne laissez pas passer cet appartement coup de coeur !! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie L'HENAFF mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909324634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.